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【拆局】香港地价还看特朗普面色?

sunbet首页网址2020-07-2074

200億人幣央票下周三在港發行

人民銀行今年2月13日在香港第二次招標發行了3個月和1年期央行票據,中標利率2.45%和2.80%,較去年首次發行時明顯回落。市場人士解釋稱,主要和離岸市場人民幣資金整體寬鬆有關係,且去年以來香港銀行同業拆息(HIBOR)亦有顯著下滑。

地价4个月狂升13%,反应市场对后市看好。正本这是一个极大的利好音讯,但昨日多位测量师却并未因而而雀跃,问到其他几幅启德地的估值,反而一面倒变得守旧,本来统统源于美国总统特朗普所带来的变数。特朗普早前一番谈吐,将港股推跌逾千点,而昨日开标的土地于特朗普「出口术」前截标,市场置信出价并未盘算「特朗普变数」在内,因而今次高价成交未必可为市场带来「冲喜」作用。

未反应「特朗普变数」

启德第4C区2号土地昨以创纪录高价批出,泓亮征询及评价董事总经理张俊彦为今次芸芸测量师当中,估值最接近中标价,此前估值每呎楼面地价1.8万元。不外,他昨日接收接见时,却并未表现出对后市乐观,反而继承郑重,原因是该幅土地是在上周五截标,亦即特朗普透露表现要加征关税的前几日,置信土地出价并未反应相干负面音讯的影响。

启德跑道区一带接下来于5月及6月有两幅土地投标,张俊彦亦未有作出任何调解。材料显现,启德第4C区4号贸易/旅店土地将于本周截标,可建楼面约86.3万方呎,张俊彦料每呎楼面地价约1.6万元,估值约138.1亿元。至于第4C区1号室庐土地,可建楼面71.4万方呎,将于6月14日截标,该行料每呎楼面地价料约1.9万元,估值约135.7亿元。

啟德地呎價逼2萬新高

香港文匯報訊(記者 顏倫樂)樓價今年首季狂升逾5%,但原來地價升幅更瘋狂!地政總署昨日公佈,啟德第4C區2號地盤以125.9億元批出,由會德豐地產、新世界發展、中國海外、�地、華懋及帝國集團6間展商組成的超級財團中標,按可建樓面約62萬方呎計算,每方呎樓面地價約19,636元。該價除較市場預期上限高9%外,比旁邊地皮1月時的地價,不足4個月足足貴了13%,跑贏樓價升幅「成條街」,並創啟德一帶地價新高。

普缙团体实行董事张圣典亦以为昨日开标价并未斟酌近来中美贸易战的变数,故保持6月截标的望海室庐地每呎楼面地价在1.7万元,估值约121亿元。

豪宅市道较受外围影响

他以为,中美贸易战对发展商投地的影响会较卖楼为大,由于发展商买地投资是买「将来」,而豪宅地的影响又会更大,由于豪宅银码大,目的客群包罗本港及内地豪客,他们受外围要素影响相对用家会更显着。 ■香港文汇报记者 颜伦乐

啟德地呎價逼2萬新高

香港文匯報訊(記者 顏倫樂)樓價今年首季狂升逾5%,但原來地價升幅更瘋狂!地政總署昨日公佈,啟德第4C區2號地盤以125.9億元批出,由會德豐地產、新世界發展、中國海外、�地、華懋及帝國集團6間展商組成的超級財團中標,按可建樓面約62萬方呎計算,每方呎樓面地價約19,636元。該價除較市場預期上限高9%外,比旁邊地皮1月時的地價,不足4個月足足貴了13%,跑贏樓價升幅「成條街」,並創啟德一帶地價新高。

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  • 2020-07-20 00:00:39

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