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楼价创新高 恐仅死猫弹

sunbet首页网址2019-06-0238

市场人士评论楼价走势

虽然4月楼价指数急升,但受中美贸易摩擦影响,估计未来1、2个月升幅会收窄。估计今年下半年楼市会比较波动及有机会向下调整约5%。

(记者 颜伦乐) 中美商业战阴霾下,港股蒲月大跌2,800点,楼市却背驰有「喜信」。昨日差估署最新4月份私宅楼价指数报390.5点,按月劲升约3.2%,连升四个月,累升8.66%;最新华夏都市抢先指数CCL更打破汗青新高,冲上189.42点。市场人士提示,楼价数据统计滞后,并未反应5月初中美商业战恶化的音讯。综合昨日一众业界人士看法,险些一面倒对后市表达忧愁,今次楼市复勇或只属「死猫弹」。

差饷物业估价署的数据滞后非常显着,署方昨日宣布的数据,属于4月份材料,亦即中美商业战5月恶化前一个月,事先全球都预期中美会杀青商业协定。纵然较为「贴市」的华夏都市抢先指数,据该行所指,昨日的破顶数据,实际上是按5月20日至26日签署正式生意合约的华夏团体成交盘算,傍边有近7成的生意业务是在2019年5月6日至5月12日签暂时生意合约,并未反应商业战恶化的影响。

十大屋苑5月成交萎缩36%

值得注意的是,近来楼时价量升幅均涌现放缓。依据华夏地产统计,十大屋苑5月共录得159宗成交,较4月萎缩35.6%,属客岁12月后新低。本周末十大屋苑在未有大型新盘开售下,睇楼量只录得500组,按周下跌3.8%。而近期市场亦已连续不断涌现零碎跌价及新盘挞订个案。

星展香港经济研讨部经济师谢家曦昨日指,面临商业战浩瀚新变数、外围不明朗要素,楼价已涌现下行压力。他指出,楼价较股市一样平常滞后2至3个月,现在股市已跌穿27,000点程度,预计楼价在2至3个月后有时机最先回调。该行预期,本年楼价仍会升5%,但本年CCL指数已升近一成,换言之,楼价或较现时高位回调5%。

他又提到,楼价回落会构成负财产效应,影响消耗意欲,对经济亦带来下行压力。事实上,遭到出口及内部需求增进减慢等影响 ,本港本年首季GDP仅增0.6%,为2009年第3季以来最差。正本市场预期中美商业战紧张或可改良出口需求,但5月初中美商业战急速恶化,或破碎摧毁这个美好愿望,市场预感,本季GDP更有能够涌现负增进,对楼市必将有影响。

贸战前猛推盘 会德丰首5月套百亿

黄光耀指出,日出康城第VIIB期仍待批预售楼花同意书,最快6月份推出,VIIB期料以价单形式销售为主。

华夏:贸战影响续拖累楼市

华夏团体主席施永青昨日指出,差估指数创8个月新高,实际上是美国总统特朗普「反」前的数字,他以为商业战现在的影响主要在交投方面,成交显着削减,但楼价并未见回落。

华夏地产亚太区副主席兼室庐部总裁陈永杰增补,5月份交投量急跌,除遭到中美商业战恶化影响,新房屋凝结大批市场购买力,亦致使二手成交量萎缩。

陈永杰预计,6月份楼市不免继承受商业战影响,但置信楼价升势不会转变,惟升幅将会收窄。莱坊实行董事及估价及征询部主管林浩文透露表现,计及中美商业磨擦状况,预计楼价将来一、两个月升幅会收窄,本年下半年会对照动摇及有时机向下调解约5%,而后市最大影响要素为中美商业战走向,预计将掩饰其他利好要素,包罗息口低企及供给缺乏等。

利嘉阁地产研讨部主管陈浪潮以为,中美商业战虽然对楼市有影响,但本港供求失衡、低息情况及资金延续在楼市寻觅前途等要素,均会对冲贸战影响,令当地楼市难以涌现大逆转。近来市场反应未见过于消极,业主叫价依然相对硬净,跌价只是一般例子,他预感差估指数于5月份能够仍会升约1%至2%,升穿汗青高位。

市场人士评论楼价走势

虽然4月楼价指数急升,但受中美贸易摩擦影响,估计未来1、2个月升幅会收窄。估计今年下半年楼市会比较波动及有机会向下调整约5%。

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