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丈量界:走势受经济主导 「放宽按保 楼价照跌」

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2019年10月17日

放售法國零售業務 滙控可望套現86億

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2019/10/17 (周四) 12:00上午

丈量界:走势受经济主导 “放宽按保 楼价照跌”

特首林郑月娥昨天宣布的新一份施政报告,内容一如预期聚焦房策,除援用《收回地皮条例:外,最注视的是提出放宽按保设计的楼价上限,首置人士购入800万元或以下的已完工室庐,可申请更高九成按揭,而可申请更高八成按揭的楼价上限,亦由600万元提升至1,000万元。业界人士对步伐广泛喝采,但有丈量师行以为,步伐无助阻止楼价短时间向下,置信将来三、四个月仍会调解5%;有代办则预期,步伐将直接 *** 1,000万元以下二手成交。
仲量联行主席曾焕平以为,该步伐可协助市民置业,无需因短缺首期而被迫购置能供给财务部署的新盘,而转投潜伏供给较大的二手市场。不过他置信,楼价走势短时间重要受社会事宜及当地与全球经济影响,加上增添公营衡宇供给,势对冲按揭保险的利好要素,因而预期楼价跌势将延续。
莱坊实行董事兼估价及征询主管林浩文则以为,受累社会负面要素,楼价将来三、四个月仍会下调5%,但难以出现像97年般的“大跌市”。至于放宽按保设计的楼价上限是功德,他预计将来数月二手市场将转活泼,二手成交占比可由现时的64%升至70%。
发展商取态张望
身兼地产建立商会执委会主席的会德丰(020)副主席梁志坚以为,放宽步伐“对人人都有优点”,但关于楼价的影响,则仍要视乎将来地皮供给的现实数字,若供给富余,预感中长期楼价不会大幅反弹。长实(1113)助理首席司理(业务)何家欣则置信,政策将利好团体物业市场,有助拉动换楼链及开释二手市场购置力,而关于楼价走势则有待视察。至于恒基(012)物业代办业务(一)部总司理林达民亦以为属正面音讯,特别对首期较少、但供款才能较高的上车客供给很大协助。
代办向往交投增
代办行美联物业则对是次步伐示意迎接,室庐部行政总裁布少明以为,楼价600万至1,000万元的单元将直接沾恩,置信交投比例可由首三季的三成,增进至第四季的更高五成,又预期第四季二手成交量将升一成至9,200宗。利嘉阁地产总裁廖伟强则称,新步伐有助动员下半月1,000万元以下物业交投量增添两成;较早前曾指摘连串社会活动拖累百业萧条的他,更乐观预期如施政报告合营社会活动海潮延续消退,楼价跌势将转为横行款式,而来岁夏历新年事后,以至有望急速反弹。

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  • 2021-02-08 00:05:43

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