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深度时空:CCL全年升2.1% 海啸后最小升幅 豪宅连跌6周蒸发3.44% 10个月新低

admin2020-01-0562

【明报专讯】去年下半年在中美贸易战、反修例风波双重夹击下,去年上半年录得的大部分升幅已被蒸发。反映楼价走势的中原城市领先指数CCL最新报178.13点,按周升0.24%。总结去年全年,若相对2018年底,CCL全年升幅仅2.09%,是继2008年金融海啸下跌15.2%后,11年来最小的按年升幅。

明报记者 林可为

翻查纪录,除2008年底CCL相对2007年底,因金融海啸关系而录得按年跌幅15.2%,CCL过去10年基本一直处于升轨,当中2009年底CCL相对2008年底,更录得「报复式」升幅达28.97%,是10年来按年升幅最强劲的一年。去年6月CCL更首破190点,创出历史最高纪录,其后随着中美贸易战持续,以及反修例风暴愈演愈烈下,CCL亦反复回落。

去年6月首破190点后反复回落

至于社会气氛未见明显改善下,最新公布的CCL三大整体指数虽然齐升,但升幅轻微,除CCL最新报178.13点、按周升0.24%外;反映大型屋苑楼价走势的CCL Mass报179.98点、按周升0.28%;CCL(中小型单位)报178.68点,按周升0.30%。同时,反映豪宅楼价走势的CCL(大型单位)最新报175.28点,为41周、即逾10个月来新低纪录,按周跌0.09%。事实上,近期豪宅楼价明显下调,连跌6周即约1个半月合共3.44%。

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若以特首林郑月娥去年10月中发表施政报告后9周计,三大整体指数4次齐跌、5次齐升,当中CCL累跌0.49%;CCL Mass累升0.13%;CCL(中小型单位)累升0.03%。至于CCL(大型单位)则呈七跌两升格局,9周计累跌3.09%。四大分区方面,以九龙表现最差。最新公布的九龙CCL Mass报172.13点,成42周即逾10个月新低,按周跌1.17%,跌幅更为17周即逾4个月最大;港岛CCL Mass报188.54点,按周升0.39%。新界两区楼价走势则回稳,新界东CCL Mass报189.82点,按周升0.68%,连升3周共1.87%;新界西CCL Mass报164.23点,按周升2.00%,升幅是75周即逾18月来最大。

业界料新春后现小阳春

另美联住宅部行政总裁布少明表示,反修例风波引发的社会事件料将逐渐平息,市场累积的购买力,或在农历年后出现「小阳春」。布少明估计,1月至2月楼价或将微跌1%,但政府放宽九成按保将利好楼市,特别是600万至1000万元单位,预料次季起楼市渐入佳境,今年全年楼价料有5%升幅。

相关字词﹕CCL(大型单位) CCL(中小型单位) 中原城市领先指数


原文连接:https://news.mingpao.com/pns/%e7%b6%93%e6%bf%9f/article/20200104/s00004/1578075356369/ccl%e5%85%a8%e5%b9%b4%e5%8d%872-1-%e6%b5%b7%e5%98%af%e5%be%8c%e6%9c%80%e5%b0%8f%e5%8d%87%e5%b9%85-%e8%b1%aa%e5%ae%85%e9%80%a3%e8%b7%8c6%e5%91%a8%e8%92%b8%e7%99%bc3-44-10%e5%80%8b%e6%9c%88%e6%96%b0%e4%bd%8e
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