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收购usdt(www.payusdt.vip):新地湾区落重注 170亿夺两土地

admin2021-07-1271

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新地湾区落重注 170亿夺两土地

2021-04-28 10:30:11 作者:林志光
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古洞北新生长区首幅商住官地有多达10家财团竞争,新地(00016)以强横姿态,以远超预期逾四成的高价击溃对手,斥86.14亿元夺标。同日团体以折合约85亿港元取得广州南站土地,即单日投资逾170亿元,可见对大湾区楼市投下信心一票。

新界粉岭北及古洞北两新生长区, *** 由提出研究至有首幅官地出售已近20年,该幅古洞北商住用地,上周截标时,吸引15家实力雄厚的内陆及内地生长商,以独资或组财团方式入标。业界已预料反映热烈,并展望土地估值可高达60亿元,然效果仍出人意料之外。地政总署宣布,该幅古洞25区商住宅地,由出价最高的新地旗下钜置有限公司中标,成交价达86.14亿元,土地批租期为50年。

投180亿建大型中小住宅

中标价已较市场预计的估值高限超出约43.6%,较最低估值约45亿元,更超出91%。以该地总可建楼面约119.91万方尺计,每尺楼面地价已达7184元。但由于中标生长商需为 *** 兴建一个面积最少约6.78万方尺的公共运输交汇处,以是,现实作商住生长的楼面最多只约113.13万方尺,换言之,每尺商住楼面地价便升至逾7600元。

新地董事总司理雷霆对于团体投得此地感兴奋,以为土地的位置优越,毗邻古洞站是未来双线铁路的交汇站,区内未来也有足够生涯及就业配套支持。公司设计生长为一个大型中小型住宅项目,预计总投资约180亿元。

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华坊谘询评估资深董事梁沛泓对土地成交价远超预期感惊讶,信托该地在未来新生长区的中央位置,旁有铁路站及市镇广场,项目又建于公共运输交汇处之上,有强优势的交通配套,加上项目以南将兴建如体育中央、社区礼堂及图书馆等低矮社区配套设施大楼,景观开扬,因此,生长商才不惜高价投地。今次效果有时机即时提升新界农地换地补地价的估值,减慢农地转换用途的补价速率;而且,也会为 *** 本季再出售毗邻一幅商住宅土地的地价起指标作用,该职位于第24区,占地约8.2万方尺,可建楼面约49万方尺。

建成后开售尺价料达1.8万

莱坊执行董事林浩文示意,今次成交价将为该区定下主要指标,估量该地所建单元,未来每尺售价达1.8万元,生长商才有合理利润。

中原地产丈量师张竞达示意,近期楼市正面新闻较多,增添生长商入标及出价的信心。该地除有交通基建优势外,土地规模大,容易剪裁及计划,生长潜力高,生长商高价投地,亦反映其睇好楼市远景及对该区未来生长充满信心。

美联丈量师行董事林子彬以为, *** 正努力开拓新界生长区域,北环线铁路亦是提要上马,令生长商看好铁路一带的生长潜力,信托会继续努力投地,或跟 *** 洽谈转换土地用途补地价等。

责任编辑:宫锡曼

网友评论

1条评论
  • 2021-07-12 00:00:39

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