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全台六都房价 涨破前高

admin2021-10-2945

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2021Q3国泰房地产指数全台七都成交价

受总体经济升温、低利环境带动,27日最新出炉的2021年第三季国泰全国房地产指数显示,全台预售新屋房价比上季上涨逾4%,较上一季呈现「价量俱涨」、较2020年同期呈现「价量俱稳」;全台成交价与前波高峰相比,七都当中,新北市接近前波高点,其余六都则皆已涨破前波高点。

最新公布的国泰房地产指数显示,第三季全台房价比前季上涨4.05%,每坪已达31.96万元,就四季移动平均长期趋势来看,已超越2014年第三季前波最高点,价格持续攀升中。

观察全台七都的房价表现,其中,新北市平均每坪40.95万元,接近2013年第四季波段高点;桃园平均27.02万元,成交价超过2014年第四季波段高点;其余五都涨势明显,台北市较第二季上涨3.16%、每坪均价93.8万元,房价已超过2014年第一季前次波段高点,近期有上升趋势。

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新竹季涨3%至27.84万元、直逼台中水准,房价更超越2014年第四季前波段高点达二成多,价格缓和上升。至于台中,季涨5.87%至27.87万元,超过2015年第一季波段高点二成多,价格持续上升。台南季涨1.34%至24.02万元,已超越2015年第二季波段高点达五成多,涨幅最猛,且价格持续上升。

另外,高雄上涨6.97%、季增幅最多,每坪站上26万元大关,超过2015年第二季波段高点二成。至于第三季平均销售率,全台也以高雄最亮眼,平均销售率达26.59%,销售率创下2004年以来新高。

展望后市,国泰房地产指数预期,随着疫情趋缓,房市有所升温,加上央行维持低利率市场资金充沛,为房价带来支撑,未来国内疫情发展及央行利率政策是否调整,将是后续观察重点。

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